路線価図とZAKZAK

今日、国税庁が毎年恒例となっている財産評価基準書（路線価図・評価倍率表）を発表した。

それにあわせて、ZAKZAKでは、「池袋“大暴落”…世界同時不況の深刻さ浮き彫り」という記事が書かれていた。
ZAKZAKの記事を一部引用すると、

都心部での大幅下落を象徴するのが、東京・ＪＲ池袋駅前のグリーン大通り。昨年は東京メトロ副都心線開通の影響などを受け、路線価が前年比３３．３％も急騰したが、今年は同１５．９％のマイナスに転じた。

だそうだ。

せっかくなので、うちの会社の近所についても調べてみた。

うちの会社が入居するマシャンブル南池袋というマンションは、*1
表通りから奥に入ったとても静かな場所にある。

駿台予備校 池袋校の向い側。
らーめん梅もとやタカセの南池袋店が並ぶ、小さな通りだ。


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その通りの路線価は、
平成19年　760B
平成20年　900B　（前年比18.4%上昇）
平成21年　820B　（前年比8.8%下落）
と変動した。

確かに、全国平均の5.5%下落を大きく上回る下落率になっている。
しかし、それでもよくよく考えると平成19年よりは高い。
まだまだ下がるっていうことなんだろうか。

この路線価図で表示されている820という数字は、1㎡あたりの金額を千円単位で表示したもの。
つまり、うちの会社近辺の土地は、1㎡あたり82万円！
「うへー！」という感じだ。言葉も出ない。

ちなみに、うちの実家がある場所は、
平成19年　74E
平成20年　73F
平成21年　73F
と、金融バブル、サブプライムローン破綻なんのその。
安値安定。
ある意味トホホ。

*1　マンションと言っても、入居者のほとんどが法人。

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